Amarillo (Amarillo, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.95×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×=
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.48
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-3.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.3
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.39%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.04
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.02%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.90
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01
- vs EE.UU.
- 3.52+1.38
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.9
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.1
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+39.5%
homeValues.yearOverYear
+1.5%
Valor medio de vivienda
$196,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $903 | $10,836 | 16.3% |
| 2 BR | $1,106 | $13,272 | 19.9% |
| 3 BR | $1,503 | $18,036 | 27.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.8%
Ingreso medio del hogar
$66,571
Qué se está construyendo
Total TTM
1,320
+17.1% YoY
Single-family
666
2–4 unit
30
5+ unit
624
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Randall (Randall County) | 141,489 | $227,500 | $80,905 | 87 | +141.7% |
| Condado de Potter (Potter County) | 117,905 | $134,900 | $50,448 | 1,195 | +7.6% |
| Condado de Carson (Carson County) | 5,801 | $140,600 | $84,583 | 38 | +31.0% |
| Condado de Oldham (Oldham County) | 2,171 | $144,800 | $76,402 | 0 | — |
| Condado de Armstrong (Armstrong County) | 1,912 | $185,700 | $68,462 | 0 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Amarillo | 269,278 | $66,571 | 2.95× | 4.39% | +39.5% | 4.90 | 2.8% |
| Lynchburg (Lynchburg, VA) | 262,124 | $67,782 | — | — | +55.4% | — | 3.6% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
| Merced (Merced, CA) | 282,290 | $65,044 | — | — | +42.5% | — | 9.6% |
| Yakima (Yakima, WA) | 256,143 | $68,015 | — | — | +46.4% | — | 7.1% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-64
-0.02% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Potter County, TX | 2,174 |
| Randall County, TX | 1,984 |
| Lubbock County, TX | 265 |
| Moore County, TX | 168 |
| Hutchinson County, TX | 158 |
| Deaf Smith County, TX | 138 |
Quién vive en Amarillo
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 25.6%
- Ocupación del propietario
- 63.9%
- Tasa de vacancia
- 11.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.0%
- Ingreso medio del hogar
- $66,571
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.