Abilene (Abilene, TX)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.60×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Texas
- 2.95×-0.35
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.83
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Texas
- 23.2%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.76%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Texas
- 5.06%+0.70
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.41
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Texas
- -0.00%+0.13
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.10
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.71
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Texas
- 5.01+1.70
- vs EE.UU.
- 3.52+3.19
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Texas
- 3.7%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.1%
homeValues.yearOverYear
+5.1%
Valor medio de vivienda
$172,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,020 | $12,240 | 18.4% |
| 2 BR | $1,276 | $15,312 | 23.0% |
| 3 BR | $1,653 | $19,836 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$66,464
Qué se está construyendo
Total TTM
1,185
+137.8% YoY
Single-family
823
2–4 unit
362
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Taylor (Taylor County) | 143,029 | $190,300 | $66,406 | 1,097 | +124.8% |
| Condado de Jones (Jones County) | 19,758 | $92,700 | $63,472 | 0 | |
| Condado de Callahan (Callahan County) | 13,869 | $144,800 | $68,455 | 88 | +300.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Abilene | 176,656 | $66,464 | 2.60× | 5.76% | +53.1% | 6.71 | 3.1% |
| Panama City (Panama City, FL) | 181,055 | $67,834 | — | — | +50.7% | — | 4.9% |
| Burlington (Burlington, NC) | 171,779 | $64,445 | — | — | +64.1% | — | 3.4% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
| Waterloo (Waterloo-Cedar Falls, IA) | 168,404 | $68,916 | — | — | +38.3% | — | 3.6% |
| Bowling Green (Bowling Green, KY) | 180,624 | $62,437 | — | — | +55.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+221
+0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Taylor County, TX | 472 |
| Tarrant County, TX | 222 |
| Jones County, TX | 206 |
| Callahan County, TX | 202 |
| Dallas County, TX | 104 |
| Tom Green County, TX | 104 |
Quién vive en Abilene
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 26.2%
- Ocupación del propietario
- 63.5%
- Tasa de vacancia
- 12.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.8%
- Ingreso medio del hogar
- $66,464
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.