Morristown (Morristown, TN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.41×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×-0.09
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.02
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%-0.8
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.47%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%+0.02
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.12
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.24%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.15%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.21
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.07
- vs EE.UU.
- 3.52+1.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.4%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+70.2%
homeValues.yearOverYear
+6.2%
Valor medio de vivienda
$198,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $887 | $10,644 | 18.3% |
| 2 BR | $1,135 | $13,620 | 23.4% |
| 3 BR | $1,444 | $17,328 | 29.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.3%
Ingreso medio del hogar
$58,130
Qué se está construyendo
Total TTM
670
+3.6% YoY
Single-family
616
2–4 unit
54
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Hamblen (Hamblen County) | 64,531 | $188,800 | $52,794 | 282 | +8.9% |
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 55,017 | $210,000 | $63,084 | 329 | +0.3% |
| Condado de Grainger (Grainger County) | 23,648 | $172,000 | $51,351 | 59 | -3.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Morristown | 143,196 | $58,130 | 3.41× | 4.47% | +70.2% | 4.68 | 3.3% |
| Rocky Mount (Rocky Mount, NC) | 144,082 | $57,437 | — | — | +52.7% | — | 4.8% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
| Florence (Florence-Muscle Shoals, AL) | 151,599 | $58,049 | — | — | +64.6% | — | 2.5% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Sumter (Sumter, SC) | 136,362 | $55,990 | — | — | +51.6% | — | 6.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+347
+0.24% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Knox County, TN | 570 |
| Sevier County, TN | 437 |
| Jefferson County, TN | 395 |
| Hamblen County, TN | 377 |
| Cocke County, TN | 196 |
| Grainger County, TN | 176 |
Quién vive en Morristown
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 20.5%
- Ocupación del propietario
- 70.9%
- Tasa de vacancia
- 11.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.7%
- Ingreso medio del hogar
- $58,130
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.