Cleveland (Cleveland, TN)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.44×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Tennessee
- 3.49×-0.05
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Tennessee
- 24.3%-0.9
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.40%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Tennessee
- 4.45%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.05
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.05%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Tennessee
- 0.15%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.02
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Tennessee
- 5.07+2.61
- vs EE.UU.
- 3.52+4.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Tennessee
- 3.4%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+67.3%
homeValues.yearOverYear
+4.1%
Valor medio de vivienda
$218,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $940 | $11,280 | 17.8% |
| 2 BR | $1,233 | $14,796 | 23.3% |
| 3 BR | $1,584 | $19,008 | 29.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$63,490
Qué se está construyendo
Total TTM
971
+15.9% YoY
Single-family
867
2–4 unit
74
5+ unit
30
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Bradley (Bradley County) | 108,859 | $230,800 | $63,789 | 791 | +18.4% |
| Condado de Polk (Polk County) | 17,620 | $136,400 | $60,227 | 180 | +4.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Cleveland | 126,479 | $63,490 | 3.44× | 4.40% | +67.3% | 7.68 | 3.5% |
| New Bern (New Bern, NC) | 122,678 | $63,380 | — | — | — | — | — |
| St. Joseph (St. Joseph, MO-KS) | 121,952 | $62,900 | — | — | +53.8% | — | 3.1% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+65
+0.05% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Hamilton County, TN | 698 |
| McMinn County, TN | 255 |
| Bradley County, TN | 175 |
| Polk County, TN | 165 |
| Meigs County, TN | 55 |
| Catoosa County, GA | 54 |
Quién vive en Cleveland
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 23.2%
- Ocupación del propietario
- 69.9%
- Tasa de vacancia
- 9.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.7%
- Ingreso medio del hogar
- $63,490
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.