Sioux Falls (Sioux Falls, SD)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.38×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 3.59×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.06
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
17.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 19.7%-2.6
- vs EE.UU.
- 23.3%-6.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.28%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 3.54%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.38%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 0.41%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.35
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.06
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 7.42+0.63
- vs EE.UU.
- 3.52+4.53
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 2.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.6
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.0%
homeValues.yearOverYear
+3.5%
Valor medio de vivienda
$274,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $986 | $11,832 | 14.5% |
| 2 BR | $1,156 | $13,872 | 17.0% |
| 3 BR | $1,586 | $19,032 | 23.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.3%
Ingreso medio del hogar
$81,418
Qué se está construyendo
Total TTM
2,239
Single-family
1,246
2–4 unit
91
5+ unit
902
Los 5 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Minnehaha (Minnehaha County) | 197,742 | $266,600 | $76,074 | 1,878 | |
| Condado de Lincoln (Lincoln County) | 65,801 | $323,500 | $96,552 | 240 | +0.8% |
| Condado de Rock (Rock County) | 9,659 | $201,600 | $70,698 | 84 | +42.4% |
| Condado de Turner (Turner County) | 8,687 | $199,000 | $75,283 | 23 | |
| Condado de McCook (McCook County) | 5,714 | $217,300 | $80,847 | 14 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sioux Falls | 277,944 | $81,418 | 3.38× | 3.28% | +48.0% | 8.06 | 2.3% |
| Atlantic City (Atlantic City-Hammonton, NJ) | 274,339 | $80,600 | — | — | +84.4% | — | 7.2% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| Norwich (Norwich-New London, CT) | 268,448 | $84,185 | — | — | +65.2% | — | 4.0% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,043
+0.38% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Minnehaha County, SD | 2,093 |
| Lincoln County, SD | 1,520 |
| Brookings County, SD | 198 |
| Pennington County, SD | 161 |
| Hennepin County, MN | 159 |
| Davison County, SD | 139 |
Quién vive en Sioux Falls
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 35.7%
- Ocupación del propietario
- 66.6%
- Tasa de vacancia
- 5.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 36.9%
- Ingreso medio del hogar
- $81,418
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