Rapid City (Rapid City, SD)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.81×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 3.59×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 19.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.80%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 3.54%+0.26
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.45%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 0.41%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.42
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.79
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 7.42
- vs EE.UU.
- 3.52+3.27
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Dakota del Sur (South Dakota)
- 2.3%-0.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+57.7%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$274,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,018 | $12,216 | 17.0% |
| 2 BR | $1,336 | $16,032 | 22.3% |
| 3 BR | $1,743 | $20,916 | 29.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.2%
Ingreso medio del hogar
$71,985
Qué se está construyendo
Total TTM
953
Single-family
850
2–4 unit
18
5+ unit
85
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Pennington (Pennington County) | 110,386 | $270,400 | $70,768 | 560 | |
| Condado de Meade (Meade County) | 29,970 | $274,800 | $74,161 | 135 | +0.8% |
| Condado de Custer (Custer County) | 8,515 | $327,200 | $81,958 | 258 | +28.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Rapid City | 140,356 | $71,985 | 3.81× | 3.80% | +57.7% | 6.79 | 2.2% |
| La Crosse (La Crosse-Onalaska, WI-MN) | 139,042 | $71,009 | — | — | +52.3% | — | 2.9% |
| Sherman (Sherman-Denison, TX) | 137,008 | $70,455 | — | — | +52.3% | — | 3.6% |
| Harrisonburg (Harrisonburg, VA) | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
| Flagstaff (Flagstaff, AZ) | 144,705 | $69,748 | — | — | +64.4% | — | 4.9% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+630
+0.45% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Pennington County, SD | 674 |
| Meade County, SD | 609 |
| Lawrence County, SD | 208 |
| Custer County, SD | 103 |
| Maricopa County, AZ | 98 |
| Minnehaha County, SD | 97 |
Quién vive en Rapid City
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 32.5%
- Ocupación del propietario
- 70.9%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.2%
- Ingreso medio del hogar
- $71,985
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.