Sumter (Sumter, SC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.85×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 3.42×-0.57
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.58
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 25.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.24%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.42%+1.82
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.89
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.18%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 0.37%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.38
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 8.93
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.6%
homeValues.yearOverYear
+1.4%
Valor medio de vivienda
$159,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $972 | $11,664 | 20.8% |
| 2 BR | $1,276 | $15,312 | 27.3% |
| 3 BR | $1,530 | $18,360 | 32.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.0%
Ingreso medio del hogar
$55,990
Qué se está construyendo
Total TTM
461
+10.9% YoY
Single-family
423
2–4 unit
38
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Sumter (Sumter County) | 105,199 | $159,500 | $55,990 | 353 | +7.3% |
| Condado de Clarendon (Clarendon County) | 31,163 | $147,300 | $48,887 | 108 | +22.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Sumter | 136,362 | $55,990 | 2.85× | 6.24% | +51.6% | 3.38 | 6.0% |
| Jonesboro (Jonesboro, AR) | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| Johnstown (Johnstown, PA) | 133,263 | $56,292 | — | — | +44.9% | — | 4.4% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-246
-0.18% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Richland County, SC | 272 |
| Clarendon County, SC | 168 |
| Sumter County, SC | 161 |
| Florence County, SC | 122 |
| Lexington County, SC | 91 |
| Charleston County, SC | 84 |
Quién vive en Sumter
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 23.2%
- Ocupación del propietario
- 66.8%
- Tasa de vacancia
- 12.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.1%
- Ingreso medio del hogar
- $55,990
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