Spartanburg (Spartanburg, SC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.33×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 3.42×-0.09
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.10
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 25.5%-2.7
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.45%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.42%+0.03
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.11
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.85%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 0.37%+0.48
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.83
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
11.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 8.93+2.50
- vs EE.UU.
- 3.52+7.91
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.4%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
Valor medio de vivienda
$207,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,083 | $12,996 | 20.8% |
| 2 BR | $1,187 | $14,244 | 22.8% |
| 3 BR | $1,439 | $17,268 | 27.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$62,440
Qué se está construyendo
Total TTM
3,774
+44.9% YoY
Single-family
3,764
2–4 unit
0
5+ unit
10
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Spartanburg (Spartanburg County) | 330,119 | $216,000 | $64,195 | 3,774 | +44.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Spartanburg | 330,119 | $62,440 | 3.33× | 4.45% | +65.4% | 11.43 | 4.9% |
| Lubbock (Lubbock, TX) | 322,285 | $62,288 | — | — | +35.7% | — | 3.1% |
| South Bend (South Bend-Mishawaka, IN-MI) | 323,992 | $65,385 | — | — | +58.4% | — | 3.2% |
| Clarksville (Clarksville, TN-KY) | 322,949 | $66,210 | — | — | +61.4% | — | 3.7% |
| Gainesville (Gainesville, FL) | 341,067 | $58,946 | — | — | +56.1% | — | 5.3% |
| Rockford (Rockford, IL) | 338,050 | $66,571 | — | — | +67.4% | — | 6.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+2,818
+0.85% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Greenville County, SC | 2,659 |
| Cherokee County, SC | 453 |
| Sacramento County, CA | 219 |
| Anderson County, SC | 215 |
| Buncombe County, NC | 183 |
| Union County, SC | 179 |
Quién vive en Spartanburg
- Edad mediana
- 38
- Licenciatura+
- 24.8%
- Ocupación del propietario
- 72.6%
- Tasa de vacancia
- 9.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.7%
- Ingreso medio del hogar
- $62,440
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