Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.03×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 3.42×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 25.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.39%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.42%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.04
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+1.89%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 0.37%+1.52
- vs EE.UU.
- 0.03%+1.87
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
22.92
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 8.93+13.99
- vs EE.UU.
- 3.52+19.40
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+65.0%
homeValues.yearOverYear
+4.3%
Valor medio de vivienda
$260,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,229 | $14,748 | 22.8% |
| 2 BR | $1,465 | $17,580 | 27.2% |
| 3 BR | $1,805 | $21,660 | 33.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.9%
Ingreso medio del hogar
$64,623
Qué se está construyendo
Total TTM
11,376
+12.1% YoY
Single-family
11,234
2–4 unit
13
5+ unit
129
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Horry (Horry County) | 356,578 | $260,500 | $64,623 | 6,755 | +16.2% |
| ccondado de Brunswick (Brunswick County) | 139,721 | $314,700 | $74,034 | 4,621 | +6.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Myrtle Beach | 496,299 | $64,623 | 4.03× | 4.39% | +65.0% | 22.92 | 5.9% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
| Springfield (Springfield, MO) | 477,056 | $61,488 | — | — | +60.3% | — | 2.9% |
| Lafayette (Lafayette, LA) | 479,865 | $60,910 | — | — | +24.9% | — | 3.6% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Asheville (Asheville, NC) | 469,484 | $69,236 | — | — | +56.9% | — | 3.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+9,403
+1.89% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| New Hanover County, NC | 1,271 |
| Wake County, NC | 567 |
| Georgetown County, SC | 505 |
| Mecklenburg County, NC | 494 |
| Suffolk County, NY | 470 |
| Nassau County, NY | 281 |
Quién vive en Myrtle Beach
- Edad mediana
- 48
- Licenciatura+
- 26.6%
- Ocupación del propietario
- 75.8%
- Tasa de vacancia
- 29.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.4%
- Ingreso medio del hogar
- $64,623
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