Hilton Head Island (Hilton Head Island-Bluffton, SC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.85×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 3.42×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 25.5%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.60%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.42%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.47%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 0.37%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.44
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
13.68
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 8.93+4.75
- vs EE.UU.
- 3.52+10.16
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.8%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+71.6%
homeValues.yearOverYear
+2.1%
Valor medio de vivienda
$393,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,657 | $19,884 | 24.5% |
| 2 BR | $1,816 | $21,792 | 26.9% |
| 3 BR | $2,177 | $26,124 | 32.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Ingreso medio del hogar
$81,015
Qué se está construyendo
Total TTM
2,989
+30.0% YoY
Single-family
2,269
2–4 unit
33
5+ unit
687
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Beaufort (Beaufort County) | 189,071 | $407,600 | $84,819 | 1,161 | |
| Condado de Jasper (Jasper County) | 29,444 | $269,400 | $63,503 | 1,828 | +60.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Hilton Head Island | 218,515 | $81,015 | 4.85× | 3.60% | +71.6% | 13.68 | 4.5% |
| Bellingham (Bellingham, WA) | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
| Springfield (Springfield, IL) | 208,406 | $74,580 | — | — | +43.6% | — | 5.0% |
| Daphne (Daphne-Fairhope-Foley, AL) | 233,420 | $75,019 | — | — | +56.8% | — | 2.1% |
| Bend (Bend, OR) | 199,352 | $85,509 | — | — | +48.7% | — | 5.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,028
+0.47% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Beaufort County, SC | 568 |
| Jasper County, SC | 377 |
| Chatham County, GA | 262 |
| Charleston County, SC | 231 |
| San Diego County, CA | 156 |
| Suffolk County, NY | 135 |
Quién vive en Hilton Head Island
- Edad mediana
- 47
- Licenciatura+
- 42.2%
- Ocupación del propietario
- 75.8%
- Tasa de vacancia
- 20.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.4%
- Ingreso medio del hogar
- $81,015
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