Florence (Florence, SC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.95×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 3.42×-0.48
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.48
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 25.5%-0.6
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.49%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.42%+1.07
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.14
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 0.37%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.62
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 8.93
- vs EE.UU.
- 3.52+1.10
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Sur (South Carolina)
- 4.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+49.5%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
Valor medio de vivienda
$158,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $953 | $11,436 | 21.2% |
| 2 BR | $1,117 | $13,404 | 24.9% |
| 3 BR | $1,434 | $17,208 | 31.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Ingreso medio del hogar
$53,874
Qué se está construyendo
Total TTM
924
+27.3% YoY
Single-family
741
2–4 unit
18
5+ unit
165
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Florence (Florence County) | 137,015 | $165,500 | $56,650 | 713 | +27.3% |
| Condado de Darlington (Darlington County) | 63,025 | $141,400 | $47,419 | 211 | +27.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Florence | 200,040 | $53,874 | 2.95× | 5.49% | +49.5% | 4.62 | 5.3% |
| Johnson City (Johnson City, TN) | 207,442 | $56,096 | — | — | +75.6% | — | 3.3% |
| Lake Havasu City (Lake Havasu City-Kingman, AZ) | 214,229 | $55,799 | — | — | +46.1% | — | 4.9% |
| Terre Haute (Terre Haute, IN) | 185,357 | $55,380 | — | — | +55.6% | — | 2.8% |
| Monroe (Monroe, LA) | 206,072 | $49,203 | — | — | +28.4% | — | 4.3% |
| Saginaw (Saginaw, MI) | 189,821 | $58,347 | — | — | +54.1% | — | 6.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+147
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Darlington County, SC | 491 |
| Florence County, SC | 470 |
| Horry County, SC | 202 |
| Richland County, SC | 171 |
| Williamsburg County, SC | 150 |
| Chesterfield County, SC | 136 |
Quién vive en Florence
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 22.4%
- Ocupación del propietario
- 66.5%
- Tasa de vacancia
- 14.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.7%
- Ingreso medio del hogar
- $53,874
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