Puerto Rico · Centro de datos federales

San Germán (San Germán, PR)

0.125M habitantes1 condados#7 de 8 en Puerto Rico$15,584 ingreso medioActualizado 10 de abril de 2026

Primera mirada del inversor

Los números que más importan

Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.

expensive

Precio / Ingreso (Price-to-Income)

6.38×

La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.

vs Puerto Rico: 4.99×+1.39
vs EE.UU.: 3.43×+2.95

Referencia

6.38×

▼

accesible

moderado

costoso

0×–3×

3×–5×

5×–7×

Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar

burdened

Renta / Ingreso (Rent-to-Income)

41.5%

Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.

vs Puerto Rico: 31.3%+10.2
vs EE.UU.: 23.3%+18.2

Referencia

41.5%

▼

cómodo

moderado

sobrecargado

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar

deal-by-deal

Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada

4.23%

Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.

vs Puerto Rico: 3.78%+0.44
vs EE.UU.: 4.35%-0.12

Referencia

4.23%

▼

ajustado

caso por caso

sólido

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS

shrinking

Migración neta (Net Migration)

0.00%

Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.

vs Puerto Rico: 0.00%=
vs EE.UU.: 0.03%-0.03

Referencia

0.00%

▼

en contracción

estable

en crecimiento

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

Migración neta IRS ÷ población

Permisos de construcción (Permit Pipeline)

—

permisos por 1,000 habitantes

Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.

vs EE.UU.: 3.52

Referencia

ajustado

moderado

fuerte

0–2

2–5

5–10

Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000

Tasa de desempleo (Unemployment)

—

Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.

vs Puerto Rico: 7.8%
vs EE.UU.: 3.9%

Referencia

saludable

normal

holgado

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS, último mes

Valores de vivienda

Dónde están los precios y hacia dónde han ido

Apreciación de precios a 5 años

+42.2%

homeValues.yearOverYear

+8.9%

Valor medio de vivienda

$99,500

Empleo e ingresos

Dirección del mercado laboral

Tasa de desempleo (Unemployment)

—

Ingreso medio del hogar

$15,584

Oferta de construcción

Qué se está construyendo

Total TTM

—

Single-family

—

2–4 unit

—

5+ unit

—

Condados

Los 1 condados, ordenados por población

Condado	Población	Valor de vivienda	Ingreso medio	Permisos TTM	Interanual
Lajas (Lajas Municipio)	23,202	$102,400	$18,920	—	—

Metros comparables

Metros similares a nivel nacional

Metro	Pob	Ingr med	P/I	Cap proxy	HPI 5a	Perm/1k	Desemp
★San Germán	124,504	$15,584	6.38×	4.23%	+42.2%	—	—%
Mayagüez (Mayagüez, PR)	97,118	$20,400	—	—	+42.2%	—	8.6%
Arecibo (Arecibo, PR)	181,820	$24,436	—	—	+42.2%	—	6.2%
Ponce (Ponce, PR)	222,831	$20,646	—	—	+42.2%	—	8.4%
Guayama (Guayama, PR)	68,089	$20,430	—	—	+42.2%	—	9.5%
Aguadilla (Aguadilla-Isabela, PR)	308,919	$20,800	—	—	+42.2%	—	7.3%

Perfil demográfico

Quién vive en San Germán

Edad mediana: 43
Licenciatura+: 22.2%
Ocupación del propietario: 65.9%
Tasa de vacancia: 37.3%
Sobrecargados por renta (30%+): 21.4%
Ingreso medio del hogar: $15,584

Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.