Ponce (Ponce, PR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.99×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Puerto Rico
- 4.99×=
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
31.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Puerto Rico
- 31.3%=
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.07%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Puerto Rico
- 3.78%+0.29
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Puerto Rico
- 0.00%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
—
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
8.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Puerto Rico
- 7.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
Valor medio de vivienda
$103,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $491 | $5,892 | 28.5% |
| 2 BR | $538 | $6,456 | 31.3% |
| 3 BR | $748 | $8,976 | 43.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
8.4%
Ingreso medio del hogar
$20,646
Qué se está construyendo
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
Los 6 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Ponce (Ponce Municipio) | 136,542 | $108,200 | $18,827 | — | — |
| Juana Díaz (Juana Díaz Municipio) | 46,333 | $102,900 | $23,823 | — | — |
| Yauco (Yauco Municipio) | 33,988 | $98,800 | $21,918 | — | — |
| Villalba (Villalba Municipio) | 21,984 | $103,300 | $24,882 | — | — |
| Peñuelas (Peñuelas Municipio) | 20,298 | $88,000 | $20,959 | — | — |
| Guayanilla (Guayanilla Municipio) | 17,670 | $84,800 | $21,400 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ponce | 222,831 | $20,646 | 4.99× | 4.07% | +42.2% | — | 8.4% |
| Arecibo (Arecibo, PR) | 181,820 | $24,436 | — | — | +42.2% | — | 6.2% |
| Aguadilla (Aguadilla-Isabela, PR) | 308,919 | $20,800 | — | — | +42.2% | — | 7.3% |
| San Germán (San Germán, PR) | 124,504 | $15,584 | — | — | +42.2% | — | — |
| Mayagüez (Mayagüez, PR) | 97,118 | $20,400 | — | — | +42.2% | — | 8.6% |
| Monroe (Monroe, LA) | 206,072 | $49,203 | — | — | +28.4% | — | 4.3% |
Quién vive en Ponce
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 28.3%
- Ocupación del propietario
- 71.4%
- Tasa de vacancia
- 20.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 28.2%
- Ingreso medio del hogar
- $20,646
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