Guayama (Guayama, PR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.79×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Puerto Rico
- 4.99×-0.20
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Puerto Rico
- 31.3%-3.4
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Puerto Rico
- 3.78%=
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Puerto Rico
- 0.00%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
—
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Puerto Rico
- 7.8%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
Valor medio de vivienda
$97,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $418 | $5,016 | 24.6% |
| 2 BR | $475 | $5,700 | 27.9% |
| 3 BR | $637 | $7,644 | 37.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
9.5%
Ingreso medio del hogar
$20,430
Qué se está construyendo
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Guayama (Guayama Municipio) | 36,365 | $103,500 | $20,273 | — | — |
| Patillas (Patillas Municipio) | 15,927 | $89,200 | $23,422 | — | — |
| Arroyo (Arroyo Municipio) | 15,797 | $95,200 | $18,931 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Guayama | 68,089 | $20,430 | 4.79× | 3.78% | +42.2% | — | 9.5% |
| Mayagüez (Mayagüez, PR) | 97,118 | $20,400 | — | — | +42.2% | — | 8.6% |
| San Germán (San Germán, PR) | 124,504 | $15,584 | — | — | +42.2% | — | — |
| Pine Bluff (Pine Bluff, AR) | 87,498 | $48,727 | — | — | — | — | — |
| Danville (Danville, IL) | 74,113 | $54,537 | — | — | — | — | — |
| Arecibo (Arecibo, PR) | 181,820 | $24,436 | — | — | +42.2% | — | 6.2% |
Quién vive en Guayama
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 23.3%
- Ocupación del propietario
- 72.4%
- Tasa de vacancia
- 20.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 29.1%
- Ingreso medio del hogar
- $20,430
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