Aguadilla (Aguadilla-Isabela, PR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.77×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Puerto Rico
- 4.99×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
burdened
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
32.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Puerto Rico
- 31.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.67%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Puerto Rico
- 3.78%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
0.00%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Puerto Rico
- 0.00%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
—
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Puerto Rico
- 7.8%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.2%
homeValues.yearOverYear
+8.9%
Valor medio de vivienda
$120,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $482 | $5,784 | 27.8% |
| 2 BR | $564 | $6,768 | 32.5% |
| 3 BR | $680 | $8,160 | 39.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
7.3%
Ingreso medio del hogar
$20,800
Qué se está construyendo
Total TTM
—
Single-family
—
2–4 unit
—
5+ unit
—
Los 8 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Aguadilla (Aguadilla Municipio) | 54,752 | $141,800 | $19,826 | — | — |
| Isabela (Isabela Municipio) | 42,817 | $121,800 | $20,484 | — | — |
| San Sebastián (San Sebastián Municipio) | 39,183 | $110,500 | $17,834 | — | — |
| Aguada (Aguada Municipio) | 37,998 | $108,500 | $21,694 | — | — |
| Moca (Moca Municipio) | 37,363 | $116,400 | $21,415 | — | — |
| Lares (Lares Municipio) | 27,990 | $102,200 | $19,323 | — | — |
| Añasco (Añasco Municipio) | 25,497 | $112,700 | $23,591 | — | — |
| Rincón (Rincón Municipio) | 15,164 | $154,900 | $25,223 | — | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Aguadilla | 308,919 | $20,800 | 5.77× | 3.67% | +42.2% | — | 7.3% |
| Ponce (Ponce, PR) | 222,831 | $20,646 | — | — | +42.2% | — | 8.4% |
| Arecibo (Arecibo, PR) | 181,820 | $24,436 | — | — | +42.2% | — | 6.2% |
| Monroe (Monroe, LA) | 206,072 | $49,203 | — | — | +28.4% | — | 4.3% |
| San Germán (San Germán, PR) | 124,504 | $15,584 | — | — | +42.2% | — | — |
| Brownsville (Brownsville-Harlingen, TX) | 421,854 | $51,334 | — | — | +58.8% | — | 6.4% |
Quién vive en Aguadilla
- Edad mediana
- 45
- Licenciatura+
- 24.4%
- Ocupación del propietario
- 66.4%
- Tasa de vacancia
- 25.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 20.8%
- Ingreso medio del hogar
- $20,800
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