York (York-Hanover, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.86×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.17
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.57
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-2.9
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.43%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.08
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.33%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.24
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.30
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.49
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17+1.32
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.4%
homeValues.yearOverYear
+4.6%
Valor medio de vivienda
$235,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,060 | $12,720 | 15.5% |
| 2 BR | $1,335 | $16,020 | 19.5% |
| 3 BR | $1,796 | $21,552 | 26.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$82,238
Qué se está construyendo
Total TTM
1,593
+31.2% YoY
Single-family
1,057
2–4 unit
12
5+ unit
524
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de York (York County) | 457,051 | $235,000 | $82,238 | 1,593 | +31.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★York | 457,051 | $82,238 | 2.86× | 4.43% | +53.4% | 3.49 | 3.4% |
| Reno (Reno, NV) | 490,769 | $84,684 | — | — | +41.9% | — | 4.0% |
| Huntsville (Huntsville, AL) | 493,980 | $83,529 | — | — | +55.2% | — | 1.9% |
| Reading (Reading, PA) | 428,483 | $77,684 | — | — | +62.7% | — | 3.7% |
| Salem (Salem, OR) | 433,415 | $76,010 | — | — | +40.0% | — | 4.9% |
| Salinas (Salinas, CA) | 437,609 | $94,486 | — | — | +42.3% | — | 9.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,497
+0.33% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lancaster County, PA | 1,120 |
| Cumberland County, PA | 921 |
| Adams County, PA | 824 |
| Baltimore County, MD | 725 |
| Dauphin County, PA | 667 |
| Carroll County, MD | 321 |
Quién vive en York
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 27.2%
- Ocupación del propietario
- 75.8%
- Tasa de vacancia
- 4.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 45.0%
- Ingreso medio del hogar
- $82,238
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