Williamsport (Williamsport, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.04×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.39
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.77%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.42
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%=
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.06
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.65
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.4%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
Valor medio de vivienda
$195,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $995 | $11,940 | 18.5% |
| 2 BR | $1,195 | $14,340 | 22.3% |
| 3 BR | $1,586 | $19,032 | 29.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.1%
Ingreso medio del hogar
$64,412
Qué se está construyendo
Total TTM
74
+42.3% YoY
Single-family
72
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lycoming (Lycoming County) | 114,022 | $195,600 | $64,412 | 74 | +42.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Williamsport | 114,022 | $64,412 | 3.04× | 4.77% | +42.4% | 0.65 | 4.1% |
| Brunswick (Brunswick, GA) | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| Watertown (Watertown-Fort Drum, NY) | 117,445 | $64,978 | — | — | +31.6% | — | 4.8% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| Lewiston (Lewiston-Auburn, ME) | 111,532 | $67,298 | — | — | +73.9% | — | 3.3% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+98
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Clinton County, PA | 232 |
| Northumberland County, PA | 142 |
| Columbia County, PA | 65 |
| Philadelphia County, PA | 64 |
| Tioga County, PA | 54 |
| Union County, PA | 54 |
Quién vive en Williamsport
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 24.8%
- Ocupación del propietario
- 69.2%
- Tasa de vacancia
- 12.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.5%
- Ingreso medio del hogar
- $64,412
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