State College (State College, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.24×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.56%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.36%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.86
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
very tight labor market
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%-0.9
- vs EE.UU.
- 3.9%-1.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+37.3%
homeValues.yearOverYear
+2.1%
Valor medio de vivienda
$308,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,194 | $14,328 | 19.7% |
| 2 BR | $1,406 | $16,872 | 23.2% |
| 3 BR | $1,760 | $21,120 | 29.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
2.7%
Ingreso medio del hogar
$72,748
Qué se está construyendo
Total TTM
295
+1.0% YoY
Single-family
242
2–4 unit
38
5+ unit
15
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Centre (Centre County) | 158,665 | $308,100 | $72,748 | 295 | +1.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★State College | 158,665 | $72,748 | 4.24× | 3.56% | +37.3% | 1.86 | 2.7% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
| Sebastián (Sebastian-Vero Beach, FL) | 160,986 | $71,049 | — | — | +58.0% | — | 5.5% |
| Odessa (Odessa, TX) | 162,300 | $71,031 | — | — | +24.1% | — | 3.5% |
| Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA) | 156,084 | $74,946 | — | — | +51.2% | — | 3.1% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-567
-0.36% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Clearfield County, PA | 176 |
| Clinton County, PA | 115 |
| Blair County, PA | 108 |
| Allegheny County, PA | 79 |
| Philadelphia County, PA | 73 |
| Huntingdon County, PA | 64 |
Quién vive en State College
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 46.5%
- Ocupación del propietario
- 61.8%
- Tasa de vacancia
- 10.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 52.4%
- Ingreso medio del hogar
- $72,748
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