Reading (Reading, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.09×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.34
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.13%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%+0.27
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.78
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.10%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.02
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.07
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.91
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+62.7%
homeValues.yearOverYear
+8.4%
Valor medio de vivienda
$239,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,237 | $14,844 | 19.1% |
| 2 BR | $1,575 | $18,900 | 24.3% |
| 3 BR | $1,937 | $23,244 | 29.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$77,684
Qué se está construyendo
Total TTM
391
+87.1% YoY
Single-family
262
2–4 unit
32
5+ unit
97
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Berks (Berks County) | 428,483 | $239,700 | $77,684 | 391 | +87.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Reading | 428,483 | $77,684 | 3.09× | 5.13% | +62.7% | 0.91 | 3.7% |
| Salem (Salem, OR) | 433,415 | $76,010 | — | — | +40.0% | — | 4.9% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
| York (York-Hanover, PA) | 457,051 | $82,238 | — | — | +53.4% | — | 3.4% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
| Peoria (Peoria, IL) | 401,702 | $70,872 | — | — | +44.9% | — | 5.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+438
+0.10% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Montgomery County, PA | 1,125 |
| Lancaster County, PA | 652 |
| Lehigh County, PA | 568 |
| Chester County, PA | 494 |
| Bronx County, NY | 347 |
| Philadelphia County, PA | 336 |
Quién vive en Reading
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 27.2%
- Ocupación del propietario
- 71.0%
- Tasa de vacancia
- 5.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.5%
- Ingreso medio del hogar
- $77,684
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