Lebanon (Lebanon, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.98×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.05
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.45
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-0.2
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.1
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.84%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.49
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.16%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.08
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.13
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.42
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17+1.25
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+59.5%
homeValues.yearOverYear
+7.4%
Valor medio de vivienda
$227,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,112 | $13,344 | 17.5% |
| 2 BR | $1,411 | $16,932 | 22.2% |
| 3 BR | $1,797 | $21,564 | 28.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$76,350
Qué se está construyendo
Total TTM
490
+82.2% YoY
Single-family
264
2–4 unit
18
5+ unit
208
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Lebanon (Lebanon County) | 143,258 | $227,300 | $76,350 | 490 | +82.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lebanon | 143,258 | $76,350 | 2.98× | 4.84% | +59.5% | 3.42 | 3.2% |
| Logan (Logan, UT-ID) | 148,804 | $77,520 | — | — | +56.8% | — | 3.0% |
| Rapid City (Rapid City, SD) | 140,356 | $71,985 | — | — | +57.7% | — | 2.2% |
| Sioux City (Sioux City, IA-NE-SD) | 149,113 | $72,027 | — | — | +47.8% | — | 3.5% |
| Jefferson City (Jefferson City, MO) | 150,182 | $72,425 | — | — | +64.7% | — | 2.5% |
| Winchester (Winchester, VA-WV) | 143,385 | $82,413 | — | — | +52.9% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+232
+0.16% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Lancaster County, PA | 579 |
| Dauphin County, PA | 526 |
| Berks County, PA | 311 |
| Cumberland County, PA | 101 |
| Schuylkill County, PA | 98 |
| York County, PA | 75 |
Quién vive en Lebanon
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 24.0%
- Ocupación del propietario
- 71.3%
- Tasa de vacancia
- 6.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.0%
- Ingreso medio del hogar
- $76,350
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