Johnstown (Johnstown, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.06×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.97
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.37
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.97%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%+2.11
- vs EE.UU.
- 4.35%+2.62
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.06%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.47
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+44.9%
homeValues.yearOverYear
+3.1%
Valor medio de vivienda
$115,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $846 | $10,152 | 18.0% |
| 2 BR | $1,035 | $12,420 | 22.1% |
| 3 BR | $1,431 | $17,172 | 30.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$56,292
Qué se está construyendo
Total TTM
63
+34.0% YoY
Single-family
60
2–4 unit
3
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cambria (Cambria County) | 133,263 | $115,900 | $56,292 | 63 | +34.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Johnstown | 133,263 | $56,292 | 2.06× | 6.97% | +44.9% | 0.47 | 4.4% |
| Jonesboro (Jonesboro, AR) | 134,035 | $55,478 | — | — | +38.9% | — | 3.9% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
| The Villages (The Villages, FL) | 131,832 | $55,228 | — | — | — | — | — |
| Sumter (Sumter, SC) | 136,362 | $55,990 | — | — | +51.6% | — | 6.0% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-79
-0.06% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Somerset County, PA | 251 |
| Blair County, PA | 199 |
| Indiana County, PA | 124 |
| Allegheny County, PA | 103 |
| Philadelphia County, PA | 97 |
| Westmoreland County, PA | 95 |
Quién vive en Johnstown
- Edad mediana
- 46
- Licenciatura+
- 23.0%
- Ocupación del propietario
- 75.8%
- Tasa de vacancia
- 13.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.2%
- Ingreso medio del hogar
- $56,292
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.