Gettysburg (Gettysburg, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.16×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.27
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-2.1
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.18%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.43%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.35
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.40
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.48
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17+2.31
- vs EE.UU.
- 3.52+0.96
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.9
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+43.6%
homeValues.yearOverYear
+2.3%
Valor medio de vivienda
$256,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,099 | $13,188 | 16.3% |
| 2 BR | $1,374 | $16,488 | 20.3% |
| 3 BR | $1,834 | $22,008 | 27.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.0%
Ingreso medio del hogar
$81,071
Qué se está construyendo
Total TTM
469
+17.0% YoY
Single-family
469
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Adams (Adams County) | 104,604 | $256,100 | $81,071 | 469 | +17.0% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Gettysburg | 104,604 | $81,071 | 3.16× | 4.18% | +43.6% | 4.48 | 3.0% |
| Cheyenne (Cheyenne, WY) | 100,316 | $77,884 | — | — | +39.9% | — | 3.8% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Fairbanks (Fairbanks, AK) | 96,299 | $84,722 | — | — | +35.6% | — | 4.4% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+450
+0.43% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| York County, PA | 867 |
| Carroll County, MD | 213 |
| Frederick County, MD | 158 |
| Cumberland County, PA | 151 |
| Franklin County, PA | 149 |
| Baltimore County, MD | 75 |
Quién vive en Gettysburg
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 24.8%
- Ocupación del propietario
- 79.1%
- Tasa de vacancia
- 6.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.3%
- Ingreso medio del hogar
- $81,071
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