Erie (Erie, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.76×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.27
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.67
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.58%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%+0.72
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.23
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.95
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+61.3%
homeValues.yearOverYear
+9.4%
Valor medio de vivienda
$169,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $945 | $11,340 | 18.4% |
| 2 BR | $1,212 | $14,544 | 23.7% |
| 3 BR | $1,499 | $17,988 | 29.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.2%
Ingreso medio del hogar
$61,476
Qué se está construyendo
Total TTM
258
+66.5% YoY
Single-family
198
2–4 unit
2
5+ unit
58
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Erie (Erie County) | 270,495 | $169,500 | $61,476 | 258 | +66.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Erie | 270,495 | $61,476 | 2.76× | 5.58% | +61.3% | 0.95 | 4.2% |
| Laredo (Laredo, TX) | 267,282 | $62,506 | — | — | +48.0% | — | 4.1% |
| Tuscaloosa (Tuscaloosa, AL) | 272,931 | $59,975 | — | — | +45.0% | — | 2.4% |
| College Station (College Station-Bryan, TX) | 269,418 | $59,691 | — | — | +48.3% | — | 3.1% |
| Waco (Waco, TX) | 278,103 | $63,880 | — | — | +49.5% | — | 3.6% |
| Merced (Merced, CA) | 282,290 | $65,044 | — | — | +42.5% | — | 9.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-297
-0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Crawford County, PA | 308 |
| Allegheny County, PA | 202 |
| Chautauqua County, NY | 124 |
| Warren County, PA | 102 |
| Ashtabula County, OH | 69 |
| Cuyahoga County, OH | 65 |
Quién vive en Erie
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 29.6%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 8.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.2%
- Ingreso medio del hogar
- $61,476
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