East Stroudsburg (East Stroudsburg, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.93×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.10
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.50
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.02%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%+0.16
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.67
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.13
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.33
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$241,200
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$82,374
Qué se está construyendo
Total TTM
224
Single-family
208
2–4 unit
0
5+ unit
16
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Monroe (Monroe County) | 168,128 | $241,200 | $82,374 | 224 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★East Stroudsburg | 168,128 | $82,374 | 2.93× | 5.02% | — | 1.33 | —% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
| Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID) | 173,396 | $77,034 | — | — | +51.0% | — | 4.4% |
| Wausau (Wausau-Weston, WI) | 166,222 | $76,185 | — | — | +56.7% | — | 2.7% |
| Kingston (Kingston, NY) | 182,153 | $81,804 | — | — | +67.4% | — | 3.5% |
| Idaho Falls (Idaho Falls, ID) | 158,478 | $77,300 | — | — | +50.2% | — | 3.0% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+365
+0.22% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Northampton County, PA | 406 |
| Kings County, NY | 322 |
| Queens County, NY | 279 |
| Bronx County, NY | 252 |
| Lehigh County, PA | 172 |
| Pike County, PA | 157 |
Quién vive en East Stroudsburg
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 27.9%
- Ocupación del propietario
- 79.5%
- Tasa de vacancia
- 23.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.6%
- Ingreso medio del hogar
- $82,374
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