Chambersburg (Chambersburg-Waynesboro, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.15×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.28
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.2
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.55%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.20
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.18%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%+0.10
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.16
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.88
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17+3.71
- vs EE.UU.
- 3.52+2.36
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.8
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+51.2%
homeValues.yearOverYear
+5.5%
Valor medio de vivienda
$236,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,119 | $13,428 | 17.9% |
| 2 BR | $1,379 | $16,548 | 22.1% |
| 3 BR | $1,825 | $21,900 | 29.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.1%
Ingreso medio del hogar
$74,946
Qué se está construyendo
Total TTM
918
+22.6% YoY
Single-family
548
2–4 unit
50
5+ unit
320
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Franklin (Franklin County) | 156,084 | $236,300 | $74,946 | 918 | +22.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Chambersburg | 156,084 | $74,946 | 3.15× | 4.55% | +51.2% | 5.88 | 3.1% |
| Monroe (Monroe, MI) | 154,823 | $75,272 | — | — | +44.1% | — | 4.6% |
| Santa Fe (Santa Fe, NM) | 154,481 | $74,689 | — | — | +52.6% | — | 3.6% |
| State College (State College, PA) | 158,665 | $72,748 | — | — | +37.3% | — | 2.7% |
| Idaho Falls (Idaho Falls, ID) | 158,478 | $77,300 | — | — | +50.2% | — | 3.0% |
| Grand Junction (Grand Junction, CO) | 156,131 | $71,485 | — | — | +57.3% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+286
+0.18% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Washington County, MD | 473 |
| Cumberland County, PA | 454 |
| Adams County, PA | 169 |
| Frederick County, MD | 125 |
| Berkeley County, WV | 88 |
| York County, PA | 84 |
Quién vive en Chambersburg
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 24.0%
- Ocupación del propietario
- 73.2%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 36.6%
- Ingreso medio del hogar
- $74,946
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