Altoona (Altoona, PA)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.59×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.03×-0.44
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.84
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 22.4%
- vs EE.UU.
- 23.3%-0.7
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.66%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 4.86%+0.81
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.32
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.01%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 0.09%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.73
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 2.17
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Pensilvania (Pennsylvania)
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.1%
homeValues.yearOverYear
+0.4%
Valor medio de vivienda
$156,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $948 | $11,376 | 18.8% |
| 2 BR | $1,138 | $13,656 | 22.5% |
| 3 BR | $1,458 | $17,496 | 28.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$60,594
Qué se está construyendo
Total TTM
90
Single-family
66
2–4 unit
19
5+ unit
5
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Blair (Blair County) | 122,640 | $156,700 | $60,594 | 90 | -9.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Altoona | 122,640 | $60,594 | 2.59× | 5.66% | +42.1% | 0.73 | 3.7% |
| Sierra Vista (Sierra Vista-Douglas, AZ) | 125,504 | $58,970 | — | — | +56.8% | — | 4.9% |
| St. Joseph (St. Joseph, MO-KS) | 121,952 | $62,900 | — | — | +53.8% | — | 3.1% |
| New Bern (New Bern, NC) | 122,678 | $63,380 | — | — | — | — | — |
| Lawton (Lawton, OK) | 127,314 | $59,060 | — | — | +34.4% | — | 4.4% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+8
+0.01% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cambria County, PA | 196 |
| Bedford County, PA | 152 |
| Huntingdon County, PA | 119 |
| Centre County, PA | 109 |
| Allegheny County, PA | 78 |
| Clearfield County, PA | 62 |
Quién vive en Altoona
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 24.1%
- Ocupación del propietario
- 72.4%
- Tasa de vacancia
- 9.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 43.2%
- Ingreso medio del hogar
- $60,594
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