Salem (Salem, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.13×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×-0.53
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%-0.7
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.12%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%+0.21
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.09%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.07
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.56
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73
- vs EE.UU.
- 3.52+0.04
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+40.0%
homeValues.yearOverYear
+1.2%
Valor medio de vivienda
$389,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,201 | $14,412 | 19.0% |
| 2 BR | $1,560 | $18,720 | 24.6% |
| 3 BR | $2,159 | $25,908 | 34.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.9%
Ingreso medio del hogar
$76,010
Qué se está construyendo
Total TTM
1,542
+5.3% YoY
Single-family
940
2–4 unit
64
5+ unit
538
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Marion (Marion County) | 345,815 | $383,300 | $74,624 | 1,438 | +7.3% |
| Condado de Polk (Polk County) | 87,600 | $419,500 | $81,318 | 104 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Salem | 433,415 | $76,010 | 5.13× | 3.12% | +40.0% | 3.56 | 4.9% |
| Reading (Reading, PA) | 428,483 | $77,684 | — | — | +62.7% | — | 3.7% |
| Savannah (Savannah, GA) | 406,575 | $74,632 | — | — | +72.8% | — | 2.8% |
| Salisbury (Salisbury, MD-DE) | 421,982 | $69,592 | — | — | +59.5% | — | 3.9% |
| York (York-Hanover, PA) | 457,051 | $82,238 | — | — | +53.4% | — | 3.4% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+410
+0.09% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, OR | 1,185 |
| Polk County, OR | 1,118 |
| Clackamas County, OR | 943 |
| Washington County, OR | 869 |
| Multnomah County, OR | 715 |
| Linn County, OR | 651 |
Quién vive en Salem
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 26.9%
- Ocupación del propietario
- 62.7%
- Tasa de vacancia
- 4.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 50.5%
- Ingreso medio del hogar
- $76,010
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