Medford (Medford, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
5.60×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×-0.05
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.98%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%+0.07
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.22%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%+0.06
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.19
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
4.47
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73+0.74
- vs EE.UU.
- 3.52+0.95
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+32.7%
homeValues.yearOverYear
+2.9%
Valor medio de vivienda
$400,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,229 | $14,748 | 20.6% |
| 2 BR | $1,530 | $18,360 | 25.7% |
| 3 BR | $2,128 | $25,536 | 35.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.5%
Ingreso medio del hogar
$71,443
Qué se está construyendo
Total TTM
995
+40.1% YoY
Single-family
563
2–4 unit
30
5+ unit
402
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jackson (Jackson County) | 222,604 | $400,200 | $71,443 | 995 | +40.1% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Medford | 222,604 | $71,443 | 5.60× | 2.98% | +32.7% | 4.47 | 5.5% |
| Tyler (Tyler, TX) | 234,667 | $71,923 | — | — | +47.7% | — | 4.3% |
| Chico (Chico, CA) | 213,605 | $68,574 | — | — | +21.4% | — | 5.8% |
| Columbia (Columbia, MO) | 211,078 | $69,463 | — | — | +56.3% | — | 2.6% |
| Topeka (Topeka, KS) | 232,995 | $68,160 | — | — | +51.1% | — | 3.6% |
| Daphne (Daphne-Fairhope-Foley, AL) | 233,420 | $75,019 | — | — | +56.8% | — | 2.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+492
+0.22% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Josephine County, OR | 592 |
| Multnomah County, OR | 198 |
| Los Angeles County, CA | 184 |
| Klamath County, OR | 163 |
| Lane County, OR | 141 |
| Washington County, OR | 123 |
Quién vive en Medford
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 30.6%
- Ocupación del propietario
- 65.0%
- Tasa de vacancia
- 6.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 49.3%
- Ingreso medio del hogar
- $71,443
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