Grants Pass (Grants Pass, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.48×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.78%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.39%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%+0.24
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.37
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.31
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+29.4%
homeValues.yearOverYear
-0.9%
Valor medio de vivienda
$383,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,039 | $12,468 | 21.1% |
| 2 BR | $1,363 | $16,356 | 27.7% |
| 3 BR | $1,896 | $22,752 | 38.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
6.8%
Ingreso medio del hogar
$59,097
Qué se está construyendo
Total TTM
291
+70.2% YoY
Single-family
152
2–4 unit
20
5+ unit
119
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Josephine (Josephine County) | 87,994 | $383,100 | $59,097 | 291 | +70.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Grants Pass | 87,994 | $59,097 | 6.48× | 2.78% | +29.4% | 3.31 | 6.8% |
| Parkersburg (Parkersburg-Vienna, WV) | 89,474 | $56,029 | — | — | +40.2% | — | 4.4% |
| Hinesville (Hinesville, GA) | 82,354 | $60,329 | — | — | +67.8% | — | 3.7% |
| Bloomsburg (Bloomsburg-Berwick, PA) | 83,089 | $61,992 | — | — | — | — | — |
| Kokomo (Kokomo, IN) | 83,452 | $62,496 | — | — | +58.4% | — | 4.0% |
| Cumberland (Cumberland, MD-WV) | 95,118 | $59,413 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+346
+0.39% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Jackson County, OR | 545 |
| Los Angeles County, CA | 71 |
| Douglas County, OR | 65 |
| Multnomah County, OR | 60 |
| San Diego County, CA | 56 |
| Lane County, OR | 56 |
Quién vive en Grants Pass
- Edad mediana
- 48
- Licenciatura+
- 19.7%
- Ocupación del propietario
- 71.7%
- Tasa de vacancia
- 7.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.8%
- Ingreso medio del hogar
- $59,097
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