Corvallis (Corvallis, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.34×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.6%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.63%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.37%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.58
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73+1.85
- vs EE.UU.
- 3.52+2.06
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%-0.6
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+42.1%
homeValues.yearOverYear
+0.3%
Valor medio de vivienda
$481,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,290 | $15,480 | 20.4% |
| 2 BR | $1,622 | $19,464 | 25.6% |
| 3 BR | $2,256 | $27,072 | 35.6% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$76,011
Qué se está construyendo
Total TTM
534
+439.4% YoY
Single-family
149
2–4 unit
16
5+ unit
369
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Benton (Benton County) | 95,615 | $481,700 | $76,011 | 534 | +439.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Corvallis | 95,615 | $76,011 | 6.34× | 2.63% | +42.1% | 5.58 | 4.4% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Cheyenne (Cheyenne, WY) | 100,316 | $77,884 | — | — | +39.9% | — | 3.8% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Ithaca (Ithaca, NY) | 102,555 | $73,012 | — | — | +52.0% | — | 3.4% |
| Victoria (Victoria, TX) | 98,301 | $69,618 | — | — | +37.2% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-350
-0.37% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Linn County, OR | 583 |
| Lane County, OR | 253 |
| Multnomah County, OR | 197 |
| Marion County, OR | 192 |
| Washington County, OR | 154 |
| Clackamas County, OR | 120 |
Quién vive en Corvallis
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 54.4%
- Ocupación del propietario
- 56.0%
- Tasa de vacancia
- 5.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 56.4%
- Ingreso medio del hogar
- $76,011
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