Bend (Bend, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
expensive
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
6.44×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
2.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.90%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%+0.74
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.87
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
13.59
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73+9.86
- vs EE.UU.
- 3.52+10.07
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+48.7%
homeValues.yearOverYear
+2.0%
Valor medio de vivienda
$550,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,371 | $16,452 | 19.2% |
| 2 BR | $1,784 | $21,408 | 25.0% |
| 3 BR | $2,481 | $29,772 | 34.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.0%
Ingreso medio del hogar
$85,509
Qué se está construyendo
Total TTM
2,709
+73.9% YoY
Single-family
1,239
2–4 unit
168
5+ unit
1,302
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Deschutes (Deschutes County) | 199,352 | $596,000 | $87,640 | 2,611 | +76.5% |
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 24,659 | $339,200 | $73,051 | 98 | +4.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Bend | 199,352 | $85,509 | 6.44× | 2.53% | +48.7% | 13.59 | 5.0% |
| Warner Robins (Warner Robins, GA) | 192,171 | $78,702 | — | — | +60.2% | — | 2.8% |
| Kingston (Kingston, NY) | 182,153 | $81,804 | — | — | +67.4% | — | 3.5% |
| Gainesville (Gainesville, GA) | 204,953 | $77,430 | — | — | +70.6% | — | 2.5% |
| Hilton Head Island (Hilton Head Island-Bluffton, SC) | 218,515 | $81,015 | — | — | +71.6% | — | 4.5% |
| Charlottesville (Charlottesville, VA) | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,786
+0.90% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Multnomah County, OR | 670 |
| Washington County, OR | 474 |
| Clackamas County, OR | 390 |
| Lane County, OR | 352 |
| Deschutes County, OR | 296 |
| Crook County, OR | 291 |
Quién vive en Bend
- Edad mediana
- 43
- Licenciatura+
- 39.1%
- Ocupación del propietario
- 71.3%
- Tasa de vacancia
- 13.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.0%
- Ingreso medio del hogar
- $85,509
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