Albany (Albany-Lebanon, OR)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.70×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.66×-0.96
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oregón (Oregon)
- 25.3%-0.8
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.40%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oregón (Oregon)
- 2.91%+0.48
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.63%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oregón (Oregon)
- 0.16%+0.47
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.60
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.61
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oregón (Oregon)
- 3.73
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oregón (Oregon)
- 5.0%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+46.2%
homeValues.yearOverYear
+4.7%
Valor medio de vivienda
$344,600
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,236 | $14,832 | 20.2% |
| 2 BR | $1,500 | $18,000 | 24.5% |
| 3 BR | $2,030 | $24,360 | 33.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
5.3%
Ingreso medio del hogar
$73,396
Qué se está construyendo
Total TTM
207
Single-family
165
2–4 unit
20
5+ unit
22
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Linn (Linn County) | 128,598 | $344,600 | $73,396 | 207 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Albany | 128,598 | $73,396 | 4.70× | 3.40% | +46.2% | 1.61 | 5.3% |
| Pittsfield (Pittsfield, MA) | 128,763 | $72,565 | — | — | +57.0% | — | 4.9% |
| Glens Falls (Glens Falls, NY) | 126,994 | $74,953 | — | — | +53.8% | — | 3.9% |
| Ames (Ames, IA) | 125,273 | $71,090 | — | — | +43.9% | — | 2.4% |
| Staunton (Staunton, VA) | 125,355 | $70,949 | — | — | +55.3% | — | 2.9% |
| Harrisonburg (Harrisonburg, VA) | 135,689 | $72,145 | — | — | +48.7% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+809
+0.63% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Marion County, OR | 720 |
| Benton County, OR | 708 |
| Lane County, OR | 477 |
| Polk County, OR | 152 |
| Washington County, OR | 129 |
| Multnomah County, OR | 113 |
Quién vive en Albany
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 20.8%
- Ocupación del propietario
- 67.0%
- Tasa de vacancia
- 4.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.4%
- Ingreso medio del hogar
- $73,396
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.