Lawton (Lawton, OK)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.57×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oklahoma
- 2.79×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.87
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oklahoma
- 20.8%-0.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.15%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oklahoma
- 4.90%+0.25
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.81
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.12%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oklahoma
- 0.08%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.57
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oklahoma
- 3.26
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oklahoma
- 3.6%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+34.4%
homeValues.yearOverYear
+1.1%
Valor medio de vivienda
$151,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $784 | $9,408 | 15.9% |
| 2 BR | $1,001 | $12,012 | 20.3% |
| 3 BR | $1,392 | $16,704 | 28.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$59,060
Qué se está construyendo
Total TTM
200
+79.5% YoY
Single-family
108
2–4 unit
46
5+ unit
46
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Comanche (Comanche County) | 121,777 | $154,300 | $59,000 | 197 | +80.7% |
| Condado de Cotton (Cotton County) | 5,537 | $113,200 | $60,313 | 3 | — |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lawton | 127,314 | $59,060 | 2.57× | 5.15% | +34.4% | 1.57 | 4.4% |
| Sierra Vista (Sierra Vista-Douglas, AZ) | 125,504 | $58,970 | — | — | +56.8% | — | 4.9% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
| Battle Creek (Battle Creek, MI) | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-159
-0.12% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Oklahoma County, OK | 148 |
| El Paso County, TX | 108 |
| El Paso County, CO | 101 |
| Bell County, TX | 100 |
| Stephens County, OK | 94 |
| Wichita County, TX | 91 |
Quién vive en Lawton
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 24.0%
- Ocupación del propietario
- 56.0%
- Tasa de vacancia
- 15.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.4%
- Ingreso medio del hogar
- $59,060
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.