Enid (Enid, OK)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.23×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Oklahoma
- 2.79×-0.56
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.20
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
18.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Oklahoma
- 20.8%-2.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-5.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.35%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Oklahoma
- 4.90%+0.45
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.00
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Oklahoma
- 0.08%
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.32
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Oklahoma
- 3.26
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Oklahoma
- 3.6%-0.0
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+25.2%
homeValues.yearOverYear
-3.4%
Valor medio de vivienda
$149,800
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $799 | $9,588 | 14.2% |
| 2 BR | $1,027 | $12,324 | 18.3% |
| 3 BR | $1,336 | $16,032 | 23.8% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$67,302
Qué se está construyendo
Total TTM
20
+66.7% YoY
Single-family
10
2–4 unit
10
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Garfield (Garfield County) | 62,456 | $149,800 | $67,302 | 20 | +66.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Enid | 62,456 | $67,302 | 2.23× | 5.35% | +25.2% | 0.32 | 3.6% |
| Lewiston (Lewiston, ID-WA) | 64,570 | $70,694 | — | — | +55.0% | — | 3.7% |
| Walla Walla (Walla Walla, WA) | 62,150 | $72,212 | — | — | +53.4% | — | 4.6% |
| Carson City (Carson City, NV) | 58,249 | $71,809 | — | — | +37.6% | — | 4.0% |
| Grand Island (Grand Island, NE) | 76,726 | $67,397 | — | — | +55.9% | — | 3.2% |
| Casper (Casper, WY) | 79,506 | $71,247 | — | — | +39.0% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+20
+0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Oklahoma County, OK | 116 |
| El Paso County, CO | 56 |
| Major County, OK | 49 |
| Grant County, OK | 36 |
| Payne County, OK | 35 |
| Cleveland County, OK | 32 |
Quién vive en Enid
- Edad mediana
- 36
- Licenciatura+
- 22.3%
- Ocupación del propietario
- 64.6%
- Tasa de vacancia
- 13.9%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.7%
- Ingreso medio del hogar
- $67,302
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