Springfield (Springfield, OH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.56×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Ohio
- 2.67×-0.11
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.87
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Ohio
- 21.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.53%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Ohio
- 4.97%+0.56
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.19
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Ohio
- -0.03%=
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.01
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Ohio
- 1.63+0.38
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Ohio
- 4.3%=
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+63.7%
homeValues.yearOverYear
+7.0%
Valor medio de vivienda
$155,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $843 | $10,116 | 16.6% |
| 2 BR | $1,106 | $13,272 | 21.8% |
| 3 BR | $1,355 | $16,260 | 26.7% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$60,846
Qué se está construyendo
Total TTM
273
+131.4% YoY
Single-family
235
2–4 unit
4
5+ unit
34
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Clark (Clark County) | 135,877 | $155,900 | $60,846 | 273 | +131.4% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Springfield | 135,877 | $60,846 | 2.56× | 5.53% | +63.7% | 2.01 | 4.3% |
| Battle Creek (Battle Creek, MI) | 134,011 | $60,385 | — | — | +58.4% | — | 5.1% |
| Morgantown (Morgantown, WV) | 140,194 | $62,394 | — | — | +38.9% | — | 3.8% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
| Manhattan (Manhattan, KS) | 133,834 | $64,096 | — | — | +35.6% | — | 3.2% |
| Hammond (Hammond, LA) | 133,953 | $57,256 | — | — | +39.7% | — | 4.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-37
-0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Montgomery County, OH | 477 |
| Franklin County, OH | 346 |
| Greene County, OH | 336 |
| Champaign County, OH | 254 |
| Miami County, OH | 130 |
| Madison County, OH | 114 |
Quién vive en Springfield
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 18.5%
- Ocupación del propietario
- 69.2%
- Tasa de vacancia
- 9.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.5%
- Ingreso medio del hogar
- $60,846
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