Lima (Lima, OH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.55×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Ohio
- 2.67×-0.12
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.88
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Ohio
- 21.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.8
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.46%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Ohio
- 4.97%+0.49
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.11
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Ohio
- -0.03%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Ohio
- 1.63
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Ohio
- 4.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.5%
homeValues.yearOverYear
+7.1%
Valor medio de vivienda
$158,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $844 | $10,128 | 16.3% |
| 2 BR | $1,108 | $13,296 | 21.4% |
| 3 BR | $1,338 | $16,056 | 25.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.5%
Ingreso medio del hogar
$62,001
Qué se está construyendo
Total TTM
146
+102.8% YoY
Single-family
100
2–4 unit
10
5+ unit
36
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Allen (Allen County) | 102,087 | $158,400 | $62,001 | 146 | +102.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Lima | 102,087 | $62,001 | 2.55× | 5.46% | +53.5% | 1.43 | 4.5% |
| Decatur (Decatur, IL) | 103,542 | $62,449 | — | — | +42.6% | — | 6.6% |
| Bay City (Bay City, MI) | 103,752 | $60,523 | — | — | +62.8% | — | 5.8% |
| Rome (Rome, GA) | 98,541 | $62,540 | — | — | +60.9% | — | 3.3% |
| Ocean City (Ocean City, NJ) | 95,456 | $63,690 | — | — | — | — | — |
| Pocatello (Pocatello, ID) | 95,352 | $64,080 | — | — | +59.3% | — | 3.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-132
-0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Auglaize County, OH | 222 |
| Van Wert County, OH | 128 |
| Putnam County, OH | 112 |
| Franklin County, OH | 100 |
| Hardin County, OH | 99 |
| Hancock County, OH | 97 |
Quién vive en Lima
- Edad mediana
- 40
- Licenciatura+
- 19.9%
- Ocupación del propietario
- 68.3%
- Tasa de vacancia
- 8.4%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 38.3%
- Ingreso medio del hogar
- $62,001
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