Canton (Canton-Massillon, OH)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.70×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Ohio
- 2.67×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.73
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
19.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Ohio
- 21.2%-1.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-3.4
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.77%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Ohio
- 4.97%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.43
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.03%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Ohio
- -0.03%+0.07
- vs EE.UU.
- 0.03%=
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
1.63
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Ohio
- 1.63=
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Ohio
- 4.3%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+53.1%
homeValues.yearOverYear
+6.6%
Valor medio de vivienda
$177,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $846 | $10,152 | 15.5% |
| 2 BR | $1,086 | $13,032 | 19.8% |
| 3 BR | $1,371 | $16,452 | 25.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.4%
Ingreso medio del hogar
$65,666
Qué se está construyendo
Total TTM
652
+55.6% YoY
Single-family
474
2–4 unit
72
5+ unit
106
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Stark (Stark County) | 374,199 | $177,700 | $65,740 | 652 | +55.6% |
| Condado de Carroll (Carroll County) | 26,761 | $174,500 | $64,675 | 0 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Canton | 400,960 | $65,666 | 2.70× | 4.77% | +53.1% | 1.63 | 4.4% |
| Beaumont (Beaumont-Port Arthur, TX) | 396,279 | $65,245 | — | — | +33.7% | — | 5.2% |
| Corpus Christi (Corpus Christi, TX) | 422,187 | $65,801 | — | — | +39.2% | — | 4.3% |
| Tallahassee (Tallahassee, FL) | 386,064 | $63,078 | — | — | +47.3% | — | 4.9% |
| Montgomery (Montgomery, AL) | 384,740 | $62,746 | — | — | +45.2% | — | 2.3% |
| Fort Wayne (Fort Wayne, IN) | 419,715 | $69,378 | — | — | +65.4% | — | 2.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+124
+0.03% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Summit County, OH | 1,691 |
| Tuscarawas County, OH | 525 |
| Portage County, OH | 319 |
| Wayne County, OH | 294 |
| Cuyahoga County, OH | 267 |
| Columbiana County, OH | 243 |
Quién vive en Canton
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 24.2%
- Ocupación del propietario
- 69.2%
- Tasa de vacancia
- 7.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.0%
- Ingreso medio del hogar
- $65,666
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.