Wilmington (Wilmington, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.45×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.0%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.95%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.42%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%+0.22
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.40
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
10.96
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51+3.45
- vs EE.UU.
- 3.52+7.44
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+70.7%
homeValues.yearOverYear
+3.8%
Valor medio de vivienda
$328,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,513 | $18,156 | 24.6% |
| 2 BR | $1,659 | $19,908 | 27.0% |
| 3 BR | $2,178 | $26,136 | 35.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$73,687
Qué se está construyendo
Total TTM
3,176
+7.6% YoY
Single-family
1,931
2–4 unit
127
5+ unit
1,118
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de New Hanover (New Hanover County) | 228,134 | $353,700 | $72,892 | 2,307 | +5.7% |
| Condado de Pender (Pender County) | 61,592 | $267,100 | $76,838 | 869 | +12.7% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Wilmington | 289,726 | $73,687 | 4.45× | 3.95% | +70.7% | 10.96 | 3.4% |
| Hagerstown (Hagerstown-Martinsburg, MD-WV) | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
| Duluth (Duluth, MN-WI) | 291,491 | $71,067 | — | — | +56.4% | — | 4.9% |
| Cedar Rapids (Cedar Rapids, IA) | 275,693 | $77,084 | — | — | +38.5% | — | 3.4% |
| Utica (Utica-Rome, NY) | 291,348 | $68,830 | — | — | +58.7% | — | 4.0% |
| Crestview (Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL) | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,228
+0.42% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wake County, NC | 810 |
| New Hanover County, NC | 790 |
| Brunswick County, NC | 773 |
| Onslow County, NC | 560 |
| Pender County, NC | 464 |
| Mecklenburg County, NC | 317 |
Quién vive en Wilmington
- Edad mediana
- 45
- Licenciatura+
- 38.5%
- Ocupación del propietario
- 71.2%
- Tasa de vacancia
- 21.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 48.3%
- Ingreso medio del hogar
- $73,687
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