Rocky Mount (Rocky Mount, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.66×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.70
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.77
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
23.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-1.3
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.83%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+1.42
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.48
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.16%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.13
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.62
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.52+0.09
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.7%
homeValues.yearOverYear
+0.8%
Valor medio de vivienda
$153,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $918 | $11,016 | 19.2% |
| 2 BR | $1,143 | $13,716 | 23.9% |
| 3 BR | $1,550 | $18,600 | 32.4% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Ingreso medio del hogar
$57,437
Qué se está construyendo
Total TTM
521
+7.6% YoY
Single-family
519
2–4 unit
2
5+ unit
0
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Nash (Nash County) | 95,015 | $171,100 | $60,704 | 469 | +4.0% |
| Condado de Edgecombe (Edgecombe County) | 49,067 | $116,800 | $48,480 | 52 | +40.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Rocky Mount | 144,082 | $57,437 | 2.66× | 5.83% | +52.7% | 3.62 | 4.8% |
| Morristown (Morristown, TN) | 143,196 | $58,130 | — | — | +70.2% | — | 3.3% |
| Wheeling (Wheeling, WV-OH) | 139,287 | $58,705 | — | — | +35.3% | — | 4.5% |
| Dothan (Dothan, AL) | 150,969 | $56,772 | — | — | +49.1% | — | 2.3% |
| Texarkana (Texarkana, TX-AR) | 147,453 | $55,046 | — | — | +47.2% | — | 4.2% |
| Florence (Florence-Muscle Shoals, AL) | 151,599 | $58,049 | — | — | +64.6% | — | 2.5% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+228
+0.16% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wake County, NC | 641 |
| Edgecombe County, NC | 455 |
| Nash County, NC | 433 |
| Wilson County, NC | 351 |
| Halifax County, NC | 198 |
| Pitt County, NC | 192 |
Quién vive en Rocky Mount
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 20.0%
- Ocupación del propietario
- 62.2%
- Tasa de vacancia
- 13.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 39.9%
- Ingreso medio del hogar
- $57,437
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