New Bern (New Bern, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.14×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.22
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.30
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
24.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-0.3
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.16%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+0.76
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.81
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.14%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.11
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
5.87
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.52+2.35
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
—
homeValues.yearOverYear
—
Valor medio de vivienda
$198,700
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
—
Ingreso medio del hogar
$63,380
Qué se está construyendo
Total TTM
720
+41.0% YoY
Single-family
720
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Craven (Craven County) | 101,098 | $206,200 | $64,635 | 580 | +44.6% |
| Condado de Pamlico (Pamlico County) | 12,317 | $209,800 | $61,624 | 97 | +27.6% |
| Condado de Jones (Jones County) | 9,263 | $122,600 | $55,659 | 43 | +22.9% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★New Bern | 122,678 | $63,380 | 3.14× | 5.16% | — | 5.87 | —% |
| St. Joseph (St. Joseph, MO-KS) | 121,952 | $62,900 | — | — | +53.8% | — | 3.1% |
| Cleveland (Cleveland, TN) | 126,479 | $63,490 | — | — | +67.3% | — | 3.5% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+172
+0.14% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Carteret County, NC | 314 |
| Onslow County, NC | 289 |
| Wake County, NC | 159 |
| Craven County, NC | 154 |
| Pitt County, NC | 141 |
| Pamlico County, NC | 119 |
Quién vive en New Bern
- Edad mediana
- 41
- Licenciatura+
- 25.3%
- Ocupación del propietario
- 71.8%
- Tasa de vacancia
- 14.7%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.9%
- Ingreso medio del hogar
- $63,380
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