Jacksonville (Jacksonville, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.40×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.03
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
21.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-3.4
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.5
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.17%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.25%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%+0.05
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.23
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.64
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.52+3.12
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.3
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+68.6%
homeValues.yearOverYear
+4.0%
Valor medio de vivienda
$219,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $935 | $11,220 | 17.4% |
| 2 BR | $1,173 | $14,076 | 21.8% |
| 3 BR | $1,631 | $19,572 | 30.3% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.6%
Ingreso medio del hogar
$64,568
Qué se está construyendo
Total TTM
1,353
+33.6% YoY
Single-family
1,291
2–4 unit
42
5+ unit
20
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Onslow (Onslow County) | 203,686 | $219,500 | $64,568 | 1,353 | +33.6% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Jacksonville | 203,686 | $64,568 | 3.40× | 4.17% | +68.6% | 6.64 | 3.6% |
| Houma (Houma-Thibodaux, LA) | 206,082 | $64,269 | — | — | +18.3% | — | 3.5% |
| Elkhart (Elkhart-Goshen, IN) | 206,841 | $65,617 | — | — | +55.4% | — | 2.7% |
| Athens (Athens-Clarke County, GA) | 216,194 | $62,897 | — | — | +68.9% | — | 3.0% |
| Yuma (Yuma, AZ) | 204,374 | $60,417 | — | — | +56.0% | — | 12.4% |
| Lake Charles (Lake Charles, LA) | 216,217 | $67,010 | — | — | +14.4% | — | 4.2% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+517
+0.25% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| San Diego County, CA | 488 |
| New Hanover County, NC | 283 |
| Carteret County, NC | 280 |
| Pender County, NC | 255 |
| Craven County, NC | 248 |
| Wake County, NC | 222 |
Quién vive en Jacksonville
- Edad mediana
- 27
- Licenciatura+
- 26.1%
- Ocupación del propietario
- 61.0%
- Tasa de vacancia
- 15.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.0%
- Ingreso medio del hogar
- $64,568
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