Greenville (Greenville, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.30×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.06
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.13
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
22.3%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-2.8
- vs EE.UU.
- 23.3%-1.0
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.40%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.05
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.84
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51+0.34
- vs EE.UU.
- 3.52+4.32
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.2
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+54.6%
homeValues.yearOverYear
+3.1%
Valor medio de vivienda
$194,300
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $896 | $10,752 | 18.3% |
| 2 BR | $1,095 | $13,140 | 22.3% |
| 3 BR | $1,465 | $17,580 | 29.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.7%
Ingreso medio del hogar
$58,851
Qué se está construyendo
Total TTM
1,343
+41.9% YoY
Single-family
1,166
2–4 unit
149
5+ unit
28
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Pitt (Pitt County) | 171,196 | $194,300 | $58,851 | 1,284 | +41.3% |
| Condado de Greene (Greene County) | 20,407 | $114,000 | $50,904 | 59 | +55.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Greenville | 171,196 | $58,851 | 3.30× | 4.40% | +54.6% | 7.84 | 3.7% |
| Hattiesburg (Hattiesburg, MS) | 172,176 | $59,008 | — | — | +50.6% | — | 2.8% |
| Auburn (Auburn-Opelika, AL) | 175,126 | $58,991 | — | — | +55.0% | — | 2.1% |
| Jackson (Jackson, TN) | 180,446 | $58,740 | — | — | +73.0% | — | 3.7% |
| Pueblo (Pueblo, CO) | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| Joplin (Joplin, MO) | 181,807 | $60,146 | — | — | +61.8% | — | 3.1% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-123
-0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Wake County, NC | 358 |
| Beaufort County, NC | 286 |
| Lenoir County, NC | 239 |
| Wayne County, NC | 155 |
| Craven County, NC | 155 |
| Wilson County, NC | 152 |
Quién vive en Greenville
- Edad mediana
- 34
- Licenciatura+
- 33.9%
- Ocupación del propietario
- 50.9%
- Tasa de vacancia
- 10.1%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 44.3%
- Ingreso medio del hogar
- $58,851
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