Goldsboro (Goldsboro, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.80×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.56
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.63
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.96%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+1.56
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.62
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.05
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
8.50
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51+0.99
- vs EE.UU.
- 3.52+4.97
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%=
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.0%
homeValues.yearOverYear
+8.2%
Valor medio de vivienda
$162,700
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $948 | $11,376 | 19.6% |
| 2 BR | $1,244 | $14,928 | 25.7% |
| 3 BR | $1,496 | $17,952 | 30.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$58,082
Qué se está construyendo
Total TTM
998
+99.2% YoY
Single-family
929
2–4 unit
21
5+ unit
48
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Wayne (Wayne County) | 117,480 | $162,700 | $58,082 | 998 | +99.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Goldsboro | 117,480 | $58,082 | 2.80× | 5.96% | +64.0% | 8.50 | 3.5% |
| Weirton (Weirton-Steubenville, WV-OH) | 116,536 | $57,149 | — | — | +53.0% | — | 5.0% |
| Anniston (Anniston-Oxford, AL) | 116,162 | $55,826 | — | — | +53.4% | — | 2.5% |
| Muncie (Muncie, IN) | 112,156 | $56,932 | — | — | +60.4% | — | 3.0% |
| Altoona (Altoona, PA) | 122,640 | $60,594 | — | — | +42.1% | — | 3.7% |
| Mansfield (Mansfield, OH) | 125,008 | $57,649 | — | — | +63.6% | — | 4.8% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+88
+0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Johnston County, NC | 355 |
| Wake County, NC | 237 |
| Lenoir County, NC | 149 |
| Duplin County, NC | 138 |
| Wilson County, NC | 107 |
| Pitt County, NC | 99 |
Quién vive en Goldsboro
- Edad mediana
- 37
- Licenciatura+
- 21.3%
- Ocupación del propietario
- 61.5%
- Tasa de vacancia
- 11.8%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 40.4%
- Ingreso medio del hogar
- $58,082
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