Fayetteville (Fayetteville, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.16×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×-0.20
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.27
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.5%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.25%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+0.84
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.90
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.11%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.08
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
6.98
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.52+3.46
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+62.6%
homeValues.yearOverYear
+2.7%
Valor medio de vivienda
$185,900
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,113 | $13,356 | 22.7% |
| 2 BR | $1,251 | $15,012 | 25.5% |
| 3 BR | $1,667 | $20,004 | 34.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.3%
Ingreso medio del hogar
$58,909
Qué se está construyendo
Total TTM
3,648
+41.0% YoY
Single-family
3,224
2–4 unit
20
5+ unit
404
Los 3 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Cumberland (Cumberland County) | 335,207 | $183,700 | $58,780 | 1,216 | -4.1% |
| Condado de Harnett (Harnett County) | 134,718 | $220,700 | $69,012 | 1,873 | +83.1% |
| Condado de Hoke (Hoke County) | 52,612 | $196,000 | $60,095 | 559 | -1.8% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Fayetteville | 522,537 | $58,909 | 3.16× | 5.25% | +62.6% | 6.98 | 4.3% |
| Youngstown (Youngstown-Warren-Boardman, OH-PA) | 540,328 | $55,357 | — | — | +63.2% | — | 4.9% |
| Lafayette (Lafayette, LA) | 479,865 | $60,910 | — | — | +24.9% | — | 3.6% |
| Springfield (Springfield, MO) | 477,056 | $61,488 | — | — | +60.3% | — | 2.9% |
| Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC) | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| Scranton (Scranton--Wilkes-Barre, PA) | 567,287 | $63,656 | — | — | +59.8% | — | 4.3% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+586
+0.11% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cumberland County, NC | 1,772 |
| Wake County, NC | 1,743 |
| Harnett County, NC | 865 |
| Hoke County, NC | 794 |
| Robeson County, NC | 551 |
| Johnston County, NC | 504 |
Quién vive en Fayetteville
- Edad mediana
- 32
- Licenciatura+
- 26.4%
- Ocupación del propietario
- 56.0%
- Tasa de vacancia
- 10.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.5%
- Ingreso medio del hogar
- $58,909
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.