Burlington (Burlington, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.43×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.1%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%-0.1
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.75%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%+0.35
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.41
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.39%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%+0.19
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.36
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
11.40
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51+3.90
- vs EE.UU.
- 3.52+7.88
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%-0.1
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+64.1%
homeValues.yearOverYear
+2.2%
Valor medio de vivienda
$221,200
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,230 | $14,760 | 22.9% |
| 2 BR | $1,348 | $16,176 | 25.1% |
| 3 BR | $1,670 | $20,040 | 31.1% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$64,445
Qué se está construyendo
Total TTM
1,959
Single-family
1,603
2–4 unit
38
5+ unit
318
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Alamance (Alamance County) | 171,779 | $221,200 | $64,445 | 1,959 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Burlington | 171,779 | $64,445 | 3.43× | 4.75% | +64.1% | 11.40 | 3.4% |
| Muskegon (Muskegon, MI) | 175,947 | $63,495 | — | — | +70.0% | — | 5.1% |
| Blacksburg (Blacksburg-Christiansburg, VA) | 166,304 | $64,627 | — | — | +52.3% | — | 3.5% |
| Pueblo (Pueblo, CO) | 168,135 | $62,250 | — | — | +38.6% | — | 5.3% |
| Abilene (Abilene, TX) | 176,656 | $66,464 | — | — | +53.1% | — | 3.1% |
| Bowling Green (Bowling Green, KY) | 180,624 | $62,437 | — | — | +55.7% | — | 3.4% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+672
+0.39% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Guilford County, NC | 756 |
| Durham County, NC | 716 |
| Orange County, NC | 599 |
| Wake County, NC | 402 |
| Forsyth County, NC | 114 |
| Caswell County, NC | 99 |
Quién vive en Burlington
- Edad mediana
- 39
- Licenciatura+
- 27.7%
- Ocupación del propietario
- 65.6%
- Tasa de vacancia
- 9.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.6%
- Ingreso medio del hogar
- $64,445
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.