Asheville (Asheville, NC)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
4.89×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.36×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
27.2%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 25.2%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
tight
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
3.61%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 4.41%
- vs EE.UU.
- 4.35%
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.32%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 0.20%+0.12
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.30
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
strong
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
7.43
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 7.51
- vs EE.UU.
- 3.52+3.90
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Carolina del Norte (North Carolina)
- 3.5%-0.3
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.7
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+56.9%
homeValues.yearOverYear
-0.9%
Valor medio de vivienda
$338,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,429 | $17,148 | 24.8% |
| 2 BR | $1,567 | $18,804 | 27.2% |
| 3 BR | $1,905 | $22,860 | 33.0% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.2%
Ingreso medio del hogar
$69,236
Qué se está construyendo
Total TTM
3,486
Single-family
2,123
2–4 unit
24
5+ unit
1,339
Los 4 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Buncombe (Buncombe County) | 269,449 | $360,000 | $70,578 | 1,806 | |
| Condado de Henderson (Henderson County) | 116,469 | $317,800 | $67,623 | 1,118 | +16.1% |
| Condado de Haywood (Haywood County) | 62,152 | $254,900 | $61,001 | 425 | -2.5% |
| Condado de Madison (Madison County) | 21,414 | $263,500 | $58,628 | 137 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Asheville | 469,484 | $69,236 | 4.89× | 3.61% | +56.9% | 7.43 | 3.2% |
| Visalia (Visalia, CA) | 473,446 | $69,489 | — | — | +51.3% | — | 10.2% |
| Killeen (Killeen-Temple, TX) | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
| Port St. Lucie (Port St. Lucie, FL) | 494,081 | $72,506 | — | — | +62.2% | — | 5.0% |
| Myrtle Beach (Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC) | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| Lexington (Lexington-Fayette, KY) | 515,954 | $70,717 | — | — | +59.0% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+1,522
+0.32% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Buncombe County, NC | 1,868 |
| Henderson County, NC | 851 |
| Mecklenburg County, NC | 382 |
| Haywood County, NC | 363 |
| Wake County, NC | 322 |
| Transylvania County, NC | 240 |
Quién vive en Asheville
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 41.2%
- Ocupación del propietario
- 68.2%
- Tasa de vacancia
- 19.5%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 46.8%
- Ingreso medio del hogar
- $69,236
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.