Watertown (Watertown-Fort Drum, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.79×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×-0.13
- vs EE.UU.
- 3.43×-0.64
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
25.9%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
solid
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
6.05%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%+1.02
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.71
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.13%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
2.03
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+31.6%
homeValues.yearOverYear
-3.2%
Valor medio de vivienda
$181,000
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,071 | $12,852 | 19.8% |
| 2 BR | $1,405 | $16,860 | 25.9% |
| 3 BR | $1,907 | $22,884 | 35.2% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.8%
Ingreso medio del hogar
$64,978
Qué se está construyendo
Total TTM
238
+32.2% YoY
Single-family
238
2–4 unit
0
5+ unit
0
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Jefferson (Jefferson County) | 117,445 | $181,000 | $64,978 | 238 | +32.2% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Watertown | 117,445 | $64,978 | 2.79× | 6.05% | +31.6% | 2.03 | 4.8% |
| Twin Falls (Twin Falls, ID) | 115,066 | $66,473 | — | — | +58.1% | — | 3.3% |
| Williamsport (Williamsport, PA) | 114,022 | $64,412 | — | — | +42.4% | — | 4.1% |
| Brunswick (Brunswick, GA) | 113,854 | $64,819 | — | — | +72.5% | — | 2.8% |
| Owensboro (Owensboro, KY) | 121,147 | $65,656 | — | — | +44.8% | — | 3.3% |
| San Ángelo (San Angelo, TX) | 122,229 | $66,037 | — | — | +46.1% | — | 2.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-155
-0.13% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| St. Lawrence County, NY | 155 |
| Lewis County, NY | 152 |
| Onondaga County, NY | 123 |
| Oswego County, NY | 96 |
| Honolulu County, HI | 94 |
| El Paso County, CO | 77 |
Quién vive en Watertown
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 25.7%
- Ocupación del propietario
- 54.1%
- Tasa de vacancia
- 24.3%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 42.7%
- Ingreso medio del hogar
- $64,978
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