Utica (Utica-Rome, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
affordable
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
2.37×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×-0.54
- vs EE.UU.
- 3.43×-1.06
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
comfortable
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
20.4%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%-3.3
- vs EE.UU.
- 23.3%-2.9
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.59%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%+0.56
- vs EE.UU.
- 4.35%+1.25
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.07%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%+0.04
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
tight
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
0.97
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
softening
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%
- vs EE.UU.
- 3.9%
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+58.7%
homeValues.yearOverYear
+7.1%
Valor medio de vivienda
$163,400
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $926 | $11,112 | 16.1% |
| 2 BR | $1,172 | $14,064 | 20.4% |
| 3 BR | $1,405 | $16,860 | 24.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
4.0%
Ingreso medio del hogar
$68,830
Qué se está construyendo
Total TTM
284
+30.2% YoY
Single-family
193
2–4 unit
4
5+ unit
87
Los 2 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Oneida (Oneida County) | 231,055 | $171,100 | $68,819 | 249 | +37.6% |
| Condado de Herkimer (Herkimer County) | 60,293 | $135,000 | $68,858 | 35 |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Utica | 291,348 | $68,830 | 2.37× | 5.59% | +58.7% | 0.97 | 4.0% |
| Duluth (Duluth, MN-WI) | 291,491 | $71,067 | — | — | +56.4% | — | 4.9% |
| Longview (Longview, TX) | 287,359 | $65,210 | — | — | +54.1% | — | 4.2% |
| Merced (Merced, CA) | 282,290 | $65,044 | — | — | +42.5% | — | 9.6% |
| Wilmington (Wilmington, NC) | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
| Evansville (Evansville, IN-KY) | 313,961 | $67,671 | — | — | +46.5% | — | 2.6% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-197
-0.07% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Oneida County, NY | 455 |
| Herkimer County, NY | 437 |
| Madison County, NY | 418 |
| Onondaga County, NY | 242 |
| Otsego County, NY | 116 |
| Montgomery County, NY | 82 |
Quién vive en Utica
- Edad mediana
- 42
- Licenciatura+
- 26.7%
- Ocupación del propietario
- 69.5%
- Tasa de vacancia
- 13.0%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 41.2%
- Ingreso medio del hogar
- $68,830
Esta página muestra datos de fuentes federales. Un análisis editorial completo con gráficos y comentarios de inversión está en desarrollo.