Kingston (Kingston, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.85×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
26.7%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
4.50%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.15
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
steady
Migración neta (Net Migration)
+0.20%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%+0.30
- vs EE.UU.
- 0.03%+0.17
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.01
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37+0.64
- vs EE.UU.
- 3.52
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%-0.4
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.4
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+67.4%
homeValues.yearOverYear
+7.9%
Valor medio de vivienda
$315,100
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,386 | $16,632 | 20.3% |
| 2 BR | $1,818 | $21,816 | 26.7% |
| 3 BR | $2,245 | $26,940 | 32.9% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.5%
Ingreso medio del hogar
$81,804
Qué se está construyendo
Total TTM
549
+109.5% YoY
Single-family
233
2–4 unit
36
5+ unit
280
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Ulster (Ulster County) | 182,153 | $315,100 | $81,804 | 549 | +109.5% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Kingston | 182,153 | $81,804 | 3.85× | 4.50% | +67.4% | 3.01 | 3.5% |
| Warner Robins (Warner Robins, GA) | 192,171 | $78,702 | — | — | +60.2% | — | 2.8% |
| St. George (St. George, UT) | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
| Bloomington (Bloomington, IL) | 171,284 | $78,329 | — | — | +55.6% | — | 4.6% |
| Coeur d'Alene (Coeur d'Alene, ID) | 173,396 | $77,034 | — | — | +51.0% | — | 4.4% |
| East Stroudsburg (East Stroudsburg, PA) | 168,128 | $82,374 | — | — | — | — | — |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
+356
+0.20% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Orange County, NY | 665 |
| Dutchess County, NY | 551 |
| Kings County, NY | 444 |
| New York County, NY | 334 |
| Queens County, NY | 181 |
| Sullivan County, NY | 126 |
Quién vive en Kingston
- Edad mediana
- 44
- Licenciatura+
- 37.1%
- Ocupación del propietario
- 70.0%
- Tasa de vacancia
- 15.2%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 51.2%
- Ingreso medio del hogar
- $81,804
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