Ithaca (Ithaca, NY)
Los números que más importan
Lo que un inversor revisa primero al evaluar un metro — relación precio/ingreso, renta vs ingreso, proxy de cap rate y hacia dónde se mueve el mercado. Cada métrica comparada con las medianas estatal y nacional.
moderate
Precio / Ingreso (Price-to-Income)
3.72×
La verificación más citada de si un mercado sigue siendo accesible. Debajo de 3× estás en un viento de cola de accesibilidad.
- vs Nueva York (New York)
- 2.92×
- vs EE.UU.
- 3.43×
Referencia
Valor medio de vivienda ACS ÷ ingreso medio del hogar
moderate
Renta / Ingreso (Rent-to-Income)
28.8%
Qué parte del ingreso de un hogar típico se destina a renta. Debajo de 30% los inquilinos pueden absorber aumentos modestos.
- vs Nueva York (New York)
- 23.7%
- vs EE.UU.
- 23.3%
Referencia
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ ingreso medio del hogar
deal-by-deal
Tasa de capitalización (Cap Rate) estimada
5.04%
Rendimiento aproximado asumiendo un ratio de gastos del 35%. No es un número para suscripción — es un filtro de si vale la pena modelar.
- vs Nueva York (New York)
- 5.04%=
- vs EE.UU.
- 4.35%+0.69
Referencia
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ valor medio de vivienda ACS
shrinking
Migración neta (Net Migration)
-0.81%
Señal prospectiva de demanda. La migración neta positiva impulsa el crecimiento de rentas y absorbe nueva oferta.
- vs Nueva York (New York)
- -0.11%
- vs EE.UU.
- 0.03%
Referencia
Migración neta IRS ÷ población
normal
Permisos de construcción (Permit Pipeline)
3.81
permisos por 1,000 habitantes
Indicador de oferta futura. Arriba de ~5 significa que el metro construye significativamente relativo a su tamaño; debajo de 2 la oferta es escasa.
- vs Nueva York (New York)
- 2.37+1.44
- vs EE.UU.
- 3.52+0.29
Referencia
Permisos BPS del Censo TTM ÷ población × 1,000
healthy
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Menor desempleo significa salarios más altos, mayor demanda de renta y menor vacancia.
- vs Nueva York (New York)
- 3.9%-0.5
- vs EE.UU.
- 3.9%-0.5
Referencia
BLS LAUS, último mes
Dónde están los precios y hacia dónde han ido
Apreciación de precios a 5 años
+52.0%
homeValues.yearOverYear
+6.1%
Valor medio de vivienda
$271,500
La escalera de rentas
| Recámaras | Mensual | Anual | % del ingreso medio |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,466 | $17,592 | 24.1% |
| 2 BR | $1,753 | $21,036 | 28.8% |
| 3 BR | $2,102 | $25,224 | 34.5% |
Dirección del mercado laboral
Tasa de desempleo (Unemployment)
3.4%
Ingreso medio del hogar
$73,012
Qué se está construyendo
Total TTM
391
+8.3% YoY
Single-family
126
2–4 unit
27
5+ unit
238
Los 1 condados, ordenados por población
| Condado | Población | Valor de vivienda | Ingreso medio | Permisos TTM | Interanual |
|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Tompkins (Tompkins County) | 102,555 | $271,500 | $73,012 | 391 | +8.3% |
Metros similares a nivel nacional
| Metro | Pob | Ingr med | P/I | Cap proxy | HPI 5a | Perm/1k | Desemp |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★Ithaca | 102,555 | $73,012 | 3.72× | 5.04% | +52.0% | 3.81 | 3.4% |
| Fond du Lac (Fond du Lac, WI) | 104,027 | $73,154 | — | — | +63.7% | — | 2.7% |
| Mankato (Mankato, MN) | 103,402 | $74,722 | — | — | +39.9% | — | 3.5% |
| Dubuque (Dubuque, IA) | 98,812 | $75,919 | — | — | +47.6% | — | 3.4% |
| Grand Forks (Grand Forks, ND-MN) | 104,055 | $68,653 | — | — | +34.8% | — | 2.7% |
| Victoria (Victoria, TX) | 98,301 | $69,618 | — | — | +37.2% | — | 3.9% |
De dónde viene la gente
Migración neta (Net Migration)
-830
-0.81% of population
| Condado de origen | Declaraciones fiscales |
|---|---|
| Cortland County, NY | 152 |
| Tioga County, NY | 84 |
| Onondaga County, NY | 78 |
| New York County, NY | 77 |
| Kings County, NY | 66 |
| Cayuga County, NY | 58 |
Quién vive en Ithaca
- Edad mediana
- 33
- Licenciatura+
- 59.2%
- Ocupación del propietario
- 53.8%
- Tasa de vacancia
- 8.6%
- Sobrecargados por renta (30%+)
- 54.8%
- Ingreso medio del hogar
- $73,012
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